忙了幾個月了,終於把專案搞定了,公司給了一筆獎金還放了一星期的假
所以我決定出門好好的玩個幾天
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像我這次住的飯店是【度假聖地旅館】多倫多布拉普頓 6 汽車酒店 - 布蘭普頓渡假訂房
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
租賃專法上路 衍生百億商機
中國時報【蔡惠芳╱台北報導】
台灣首部「租賃專法」將在6月27日實施,每年租金上看2400億元的租賃市場,將面臨重大變革,今年可謂「租賃元年」。房地產業者預期,未來租屋契約將終結「私」契,改採定型化住宅租賃契約的「公」契,並且衍生出龐大的「包租代管」商機,每年上看百億元。
不過,正值實價登錄修法之際,包租公(婆)族群恐將面臨直接衝擊,未來租金行情不免被要求全都露,這也是大勢所趨。
定型公契 租金實價登錄
美商ERA易而安不動產學習長顏明輝表示,內政部在去年元旦公布實施定型化租賃契約,並將從今年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金,以包租代管方式,才能承作住宅租賃業務。
顏明輝表示,預期租賃專法實施後,租屋市場將面臨嚴酷考驗。以往屋主出租房子不必強制採用官方版租賃契約書,但新法上路後,「私契」無效,否則將受到房客強勢申訴的挑戰。
對於屋主、包租公(婆)來說,顏明輝分析,租賃專法上路後,會有四種選擇:一是自行出租,自行管理,不必支付業者服務費、不必實價登錄,但須使用官方新型租賃契約書;二,委託房仲業代租房屋,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書。
9成房東漏報 稅收黑洞
第三,委託租賃公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,但可享所得稅及房屋稅優惠;四,委託社會住宅的得標公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,除享有更高的所得稅及房屋稅等優惠,更獲得房屋修繕補助及租金補貼。
永勝資產科技集團執行長徐銘達表示,目前全台住宅租賃市場,包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等,應有150至200萬戶,年租金有1200億至2400億元。不過,該市場向來最難管,是稅的大黑洞。許多房東不願繳稅,隱藏出租事實,比重高達9成。
6000免稅額 沒有吸引力
徐銘達表示,專法雖端出每月租金6000元內可免稅,「但在租金動輒數萬元的雙北,6000元實在很難打動房東!」要到桃園以南租金普遍在6000元以下的縣市,才可能讓房東配合實價登錄。何況,專法雖有定型化租賃契約的規定,但並沒有吹哨條款,除非房客檢舉或糾紛發生,否則房東普遍仍不願報稅。
總體來說,徐銘達認為這部住宅租賃專法,「起碼比營建署的租屋服務平台,好上10倍以上!」預期桃園以南有房東減稅誘因的都會,可望衍生可觀的包租代管商機。以100萬戶房子出租,1戶1年代管服務費1萬元估算,商機上看100億元。
徐康俊不是人? TWICE甜姊融化他
韓劇《你也是人類嗎》第三支中文預告釋出,預告中同時出現兩個徐康俊,搭配捷克特有的城市美景,以及電影規格的追車爆破特效,徐康俊從火場中將孔昇延抱出來,簡直是漫威英雄式的鋼鐵人!
《你也是人類嗎?》將自6月6日起,每周三、四中午12點在「歡樂看Fain TV 」同步韓國上架,讓你手機追劇不間斷。6月22日起,中華電信MOD>戲劇>追新劇,跟播韓國上架。
《你也是人類嗎》與年初剛下檔的《不是機器人啊》都是以AI人工智慧為主題,後者劇中俞承豪最後愛上了假扮機器人的蔡秀彬,果然機器人的時代來臨了,《你也是人纇嗎》除了浪漫愛情故事,還會加入親情、男性友情及家族權力鬥爭,緊湊的劇情更加讓人期待。
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(圖文提供/龍華電視)
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